Bien choisir le lieu d'implantation pour votre activité : les critères à prendre en compte

Dernière modification:

Mercredi 15 septembre 2021

L'importance du lieu d'implantation dans le succès d'un projet d'entreprise est souvent sous-estimé. Il est pourtant essentiel d’y consacrer suffisamment d'attention et de tenir compte de différents critères afin de prendre une décision bien pesée et mûrement réfléchie.

De nombreux facteurs jouent en effet un rôle dans le choix du lieu d’implantation. Vous trouverez ci-dessous une série d'éléments qui sont assurément à prendre en considération :

1. L'activité 

La nature de votre activité détermine le lieu où vous êtes autorisé à vous installer ! Vous devez absolument consulter le plan régional d’affectation du sol (PRAS) qui découpe le territoire de la Région bruxelloise en différentes zones (zone mixte, zone d'habitation, d'industrie urbaine, etc.) et qui définit pour chacune de ces zones le nombre de m² de superficie autorisée pour toute une série d'affectations. 

Vous pouvez déterminer la zone du PRAS dans laquelle est située une adresse donnée en faisant une recherche par adresse sur la carte du site BRUGIS.

Au niveau de l'échelle de certains quartiers, il existe parfois des plans particuliers d’affectation du sol (PPAS). Ces plans contiennent également des prescriptions relatives aux différentes activités. Vous pouvez vérifier s'il existe un PPAS sur la carte du site BRUGIS

❗️ Attention:  vous devrez régulièrement modifier le permis d'urbanisme existant si vous comptez changer l'utilisation des lieux, placer une enseigne,...  Une vérification minutieuse est indispensable car certains projets sont impossibles du point de vue urbanistique ! Il se peut qu'un permis d'environnement soit également requis.

L'espace

Plusieurs organismes régionaux peuvent vous aider à trouver votre espace. Prenez le temps au préalable d'identifier le type d'espace dont vous avez besoin pour votre activité: 

  • Le bureau
  • L'atelier de production
  • L'espace de stockage
  • Le magasin (pour la vente au détail ou en gros)
  • Une combinaison d'entrepôt et de bureaux 

❗️ Attention: Vérifiez si l'espace sera encore adapté à votre activité dans le futur (expansion).

Enfin, si vous souhaitez exercer votre activité à domicile, il faudra tenir compte de certaines contraintes en matière d'urbanisme.

2. L'accessibilité

L'emplacement que vous avez repéré pour installer votre activité répond-il favorablement aux questions suivantes ?

  • La situation géographique par rapport aux fournisseurs et aux clients (débouchés) est-elle bonne ?
  • Les opportunités de stationnement dans les environs sont-elles nombreuses ? L'accès par transport public est-il facile ?
  • Vos concurrents sont-ils situés loin de votre emplacement ? (Souhaitez-vous vous implanter à proximité de vos concurrents ou loin d’eux ?)

Bon à savoir : Si vous êtes à la recherche d'un emplacement pour votre commerce, pensez à utiliser l'outil Analytics de hub.brussels.  Cet instrument offre une vision exhaustive du potentiel commercial des différents quartiers commerciaux de Bruxelles, ainsi qu'un schéma structurel de leur environnement : présentation de l'offre commerciale en cartes et en images, analyse des flux piétonniers, analyse quantitative et qualitative des profils.  Et vous pouvez le consulter gratuitement !

3. L’image

  • L’apparence de l'immeuble (correspond-t-elle à l'image de votre entreprise?)
  • Le rayonnement de la ville/de la région
  • La sécurité routière/la criminalité dans le quartier
  • La visibilité de l'immeuble et de votre logo

4. Les coûts

  • Le prix de l'immeuble correspond-il à sa valeur ?
  • Pouvez-vous bénéficier de subventions ?
  • Quels sont les coûts de l'exécution de travaux de transformation ? (quai de chargement/déchargement, parking, réfrigération, sécurité, infrastructure de télécommunication,...)
  • Quels sont les frais de transport éventuels ?
  • Des taxes spécifiques doivent-elles être payées ?
  • ...
 

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