Bien choisir le lieu d'implantation pour votre activité : les critères à prendre en compte

Dernière modification:

Mardi 25 février 2020

L'importance du lieu d'implantation dans le succès d'un projet d'entreprise est souvent sous-estimé. Il est pourtant essentiel d’y consacrer suffisamment d'attention et de tenir compte de différents critères afin de prendre une décision bien pesée et mûrement réfléchie.

De nombreux facteurs jouent en effet un rôle dans le choix du lieu d’implantation. Vous trouverez ci-dessous une série d'éléments qui sont assurément à prendre en considération :

1. L'activité 

  • La nature de votre activité détermine le lieu où vous êtes autorisé à vous installer ! Vous devez absolument consulter le plan régional d’affectation du sol (PRAS) qui découpe le territoire de la Région bruxelloise en différentes zones (zone mixte, zone d'habitation, d'industrie urbaine, etc.) et qui définit pour chacune de ces zones le nombre de m² de superficie autorisée pour toute une série d'affectations. Vous pouvez déterminer la zone du PRAS dans laquelle est située une adresse donnée en faisant une recherche par adresse sur la carte du site BRUGIS (mode d'emploi de Brugis). 
    Au niveau de l'échelle de certains quartiers, il existe parfois des plans particuliers d’affectation du sol (PPAS). Ces plans contiennent également des prescriptions relatives aux différentes activités. Vous pouvez vérifier s'il existe un PPAS sur la carte du site BRUGIS

  • Attention:  vous devrez très souvent modifier le permis d'urbanisme existant parce ce que vous comptez changer l'utilisation des lieux, placer une enseigne,...).  Une vérification minutieuse est indispensable car certains projets sont impossibles du point de vue urbanistique !

  • Très souvent, un permis d'environnement est également requis.

  • Quel type d'espace recherchez-vous ? bureau - atelier de production - espace de stockage - magasin (pour la vente au détail ou en gros) ou une combinaison d'entrepôt et de bureaux - ... ? Plusieurs organismes régionaux peuvent vous aider, mais il existe bien sûr de nombreuses autres possibilités (centres d'affaires, port de Bruxelles,...).

  • Vérifiez si l'espace sera encore adapté à votre activité dans le futur (expansion)

  • Vous souhaitez exercer votre activité à domicile ? C'est possible, mais là aussi, il faut tenir compte de certaines contraintes en matière d'urbanisme.

2. L'accessibilité

  • La situation géographique par rapport aux fournisseurs et aux clients (débouchés)
  • Les opportunités de stationnement dans les environs, l'accès par transport public
  • La situation géographique de la concurrence (souhaitez-vous vous implanter à proximité de vos concurrents ou loin d’eux ?)

3. L’image

  • L’apparence de l'immeuble (correspond-t-elle à l'image de votre entreprise?)
  • Le rayonnement de la ville/de la région
  • La sécurité routière/la criminalité dans le quartier
  • La visibilité de l'immeuble et de votre logo

4. Les coûts

  • Le prix de l'immeuble correspond-il à sa valeur ?
  • Pouvez-vous bénéficier de subventions ?
  • Quels sont les coûts de l'exécution de travaux de transformation ? (quai de chargement/déchargement, parking, réfrigération, sécurité, infrastructure de télécommunication,...)
  • Quels sont les frais de transport éventuels ?
  • Des taxes spécifiques doivent-elles être payées ?
  • ...

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