Op zoek naar een bedrijfsruimte om te huren of kopen in Brussel?

1819.brussels

Wel, dan hebben we een niet te missen webstek voor u: www.inventimmo.be. Het gaat om een volledig gratis dienst van de GOMB met een heldere kijk op alle vastgoed waarvan een onderneming in Brussel maar kan dromen: bureaus, ateliers, depots, handelspanden, industrieterreinen ... Meer dan 1600 aanbiedingen, beschikbaar met 1 muisklik op de site van Inventimmo. Alain Doornaert is de verantwoordelijke van dienst. Een interview.

Waarin verschilt de site inventimmo van de klassieke vastgoedsites?

Alain Doornaert: “Eerst en vooral bevat deze site enkel aanbiedingen voor bedrijfsruimtes. Het is een van de (vele) tools waarover de GOMB beschikt om haar hoofddoel te verwezenlijken: steun bieden aan bedrijven die zich willen vestigen of willen uitbreiden in Brussel. In dit geval staat de GOMB hen bij in hun zoektocht naar het vastgoed dat ze nodig hebben.

Een ander element: men tracht zo volledig mogelijk te zijn in de info die online gezet wordt. In tegenstelling tot wat we vaak zien op de sites bestemd voor het grote publiek, publiceren we op Inventimmo systematisch het adres van het vastgoed, foto’s, de indeling van de beschikbare ruimte, de accommodatie, de vraagprijs en een telefoonnummer. Alles is heel transparant. Ik wil ook de nadruk leggen op de kwaliteit van de informatie: inventimmo is een quasi exhaustieve informatiebron, precies omdat we alle beschikbare informatiebronnen aanboren, waaronder de pers en prospectie ter plaatse. Bovendien wordt de site wekelijks geüpdatet.”

Wie plaatst deze zoekertjes op uw site en hoeveel betaalt men ervoor?

Alain Doornaert: “Onze dienst is volledig gratis, zowel voor wie grasduint tussen de zoekertjes als voor wie ze plaatst. Hiervoor kunnen we rekenen op een uitstekende samenwerking met alle vastgoedmakelaars. We hebben ook rechtstreekse contacten met de mensen die niet langs de makelaar passeren om hun goed op de markt te brengen. 

Terloops nog even een kleine nuance misschien: we zijn geen vastgoedmakelaar of een ander soort tussenpersoon, we maken gewoon – nu ja, gewoon … – de informatie kenbaar aan de bedrijfswereld. Dit gezegd zijnde worden we naderhand niet systematisch op de hoogte gebracht als een goed effectief verkocht of verhuurd is en weten we ook niet wie er al daadwerkelijk tot een akkoord met de eigenaar is gekomen. Dat is trouwens een lastig onderdeel van onze job: we moeten permanent op zoek naar informatie, ook om te weten of een pand al dan niet verkocht of verhuurd is. De helft van onze tijd besteden we aan nagaan of een pand nog steeds beschikbaar is.”

Naar welk soort vastgoed is er in deze sector het meeste vraag?

Alain Doornaert: “Naar alles eigenlijk. Deze site wordt zowel door zelfstandigen op zoek naar een kleine opslagplaats als door ondernemingen op zoek naar kantoren of opslagruimte geraadpleegd.”

Een gouden raad om deze online gegevensbank optimaal te benutten?

Alain Doornaert: “Met het zoekformulier op de site kunt u de lijnen van uw doel duidelijk uitzetten (minimale oppervlakte, maximale oppervlakte, te huur, te koop, de gemeente). Maar veel meer details worden er niet gegeven. We willen dat degene die de selectie maakt een voldoende ruim aanbod voorgeschoteld krijgt. De ervaring leert ons immers dat er tussen het basisidee – ik wil een pand met die kenmerken op die plek – en wat de persoon in kwestie daadwerkelijk koopt of huurt, vaak een groot verschil is. Vastgoedprojecten rijpen in functie van de aanbiedingen van het moment, vooral dan wat de prijs betreft.

Een kleine tip dus: kijk met een open geest en sta ook open voor de aanbiedingen in de wijken waaraan u niet spontaan zou denken. Eens ter plaatse, zouden ze best wel eens voor aangename verrassingen kunnen zorgen. Nog één puntje ten slotte: inschrijven op onze nieuwsbrief loont ook de moeite, omdat u zo wekelijks op de hoogte blijft van alle nieuwe aanbiedingen. En de aanbiedingen op de voet volgen kan een troefkaart zijn!”

Over verrassingen gesproken: is er een evolutie die u de afgelopen jaren verbaasd heeft?

Alain Doornaert: “We hebben het aanbod aan pakhuizen weten instorten, al is deze situatie zo’n 3 à 4 jaar geleden wel gestabiliseerd. Veel van deze pakhuizen werden tot loft omgevormd. En een nog steeds actueel en behoorlijk zorgwekkend fenomeen is de terugval van het aantal industrieterreinen in Brussel. Met daartegenover een eerder gunstige verrassing voor de kantoren: de situatie is niet zo dramatisch als soms wordt aangenomen. Het leegstandspercentage is 9 %, terwijl 6 % ideaal zou zijn. Dus zelfs al is er ruimte voor verbetering, het vergaat de kantoren in Brussel nog zo slecht niet.”

Interview door Adrien Mintiens

Meer weten?

http://www.inventimmo.be
Gabrielle Petitstraat 6
1080 Brussel
02-422.51.11
Fax 02 422 52 23 
mail: info@inventimmo.be

Blijf up-to-date

Het ondernemerslandschap staat niet stil. Wil je niets missen? Sluit je aan bij 25.000 abonnees en ontvang elke twee weken gratis leerrijke inhoudsartikels, concrete tips, boeiende ondernemersportretten, actuele nieuwtjes en een overzicht van nuttige workshops en netwerkactiviteiten in Brussel in je mailbox.