Le bail commercial
Si vous comptez ouvrir un commerce et que vous n’êtes pas propriétaire d’un espace vous permettant d’y proposer votre activité, vous devrez louer une partie d’immeuble et conclure un contrat de bail. Soit vous en concluez un nouveau, soit vous reprenez un contrat de bail en cours.
Quel type de bail choisir ?
Le bail commercial dit « classique »
Le bail le plus répandu pour les commerces est le bail commercial d’une durée de 9 ans.
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Le bail de courte durée
Ce type de contrat est intéressant pour les commerces éphémères, les pop-up stores, ou les commerces souhaitant un bail de maximum 1 an.
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La colocation commerciale
Ce type de bail propose de partager un espace, et dès lors un loyer avec un autre commerçant. Attention: il ne s’agit pas d’un concept défini légalement. Si cette option vous intéresse, il faudra trouver une formule qui permette de respecter le contrat de bail, les desideratas du propriétaire et des locataires.
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Besoin d'aide pour constituer un bail commercial ?
Il peut être utile d’avoir l’avis d’un expert juridique sur le bail que vous signez, dans le cas où il y a des clauses spécifiques ajoutées par le bailleur ou par vous-même par exemple.
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Le pas-de-porte: qu'est-ce que c'est ?
Le pas-de-porte est un montant qu'un locataire accepte de payer au moment de la conclusion d’un bail commercial. Le pas de porte peut être soit un supplément de loyer payé à l'avance, soit la valorisation d’éléments de diverses natures : travaux, localisation, caractéristiques de l’immeuble…
Il ne faut pas le confondre avec le fonds de commerce.
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